為什么需要房屋安全鑒定？

　　房子是具有較長(zhǎng)運(yùn)用壽命和較多運(yùn)用功用的物業(yè)工程，導(dǎo)致房子產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的因素是多方面的。只有更好地進(jìn)行安全辦理工程檢測(cè)，才能到達(dá)保障房子運(yùn)用安全，延伸運(yùn)用壽命的目標(biāo)。這其中房子安全判定作業(yè)發(fā)揮著重要作用。

　　（一）確保各類房子的住用安全。房子投入運(yùn)用后，有形、無(wú)形的損害無(wú)時(shí)不在發(fā)作，若修理不及時(shí)或保護(hù)不妥，房子的可靠性就會(huì)迅速下降，運(yùn)用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕辦理”思維的影響，對(duì)建成房子的定時(shí)查看和保護(hù)作業(yè)還未引起滿足的注重，也缺乏健全的辦理制度，往往是房子功用顯著損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行查看、判定，其結(jié)果是房子的運(yùn)用壽命縮短，修理費(fèi)用大大增加。在正確運(yùn)用的前提下，定時(shí)查看、判定，通過(guò)合理保護(hù)，確保房子各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其到達(dá)新的安全狀態(tài)，防患于未然。

　　（二）促進(jìn)城市危舊房子的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房子，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風(fēng)險(xiǎn)房子。通過(guò)對(duì)這些房子施行安全辦理與判定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，最大極限地削減房子坍毀事端的發(fā)作和人員財(cái)產(chǎn)損失。一起也能查清危舊房子的結(jié)構(gòu)類型、運(yùn)用情況和散布情況，促進(jìn)危舊房子相對(duì)集中的區(qū)域有方案、有要點(diǎn)的翻建、改造。

　?。ㄈ┓罏?zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害辦理）。房子遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損害甚至損壞，通過(guò)對(duì)受損房子進(jìn)行判定來(lái)斷定房子是否符合安全運(yùn)用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)運(yùn)用。另一方面，加強(qiáng)房子的日常判定與辦理，能夠及時(shí)保護(hù)、加固已損壞房子，堅(jiān)持房子預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而下降自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端等給房子形成的損壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

　　（四）對(duì)原有房子的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性判定。任何一幢房子都是根據(jù)其預(yù)定的運(yùn)用功用進(jìn)行科學(xué)地規(guī)劃、建造的，改動(dòng)現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改動(dòng)，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而損壞，由此引發(fā)的塌房事端也時(shí)有發(fā)作。因此，對(duì)原有房子的安全情況進(jìn)行判定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以斷定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證規(guī)劃施工方案的可靠性，則能夠防止房子坍毀事端的發(fā)作。

　?。ㄎ澹?duì)拆改結(jié)構(gòu)、顯著加大荷載的房子裝飾裝飾進(jìn)行安全性審定。使大量的常常發(fā)作的損壞性裝飾得到遏制，起到保障房子住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類房子拆改結(jié)構(gòu)、改動(dòng)用處經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住宅二次裝飾中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大運(yùn)用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事端及糾紛也日益增多。發(fā)揮房子安全判定作業(yè)的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和顯著加大荷載的裝飾裝飾方案的運(yùn)用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而確保房子裝飾裝飾后的運(yùn)用安全，防止各類事端發(fā)作。

　?。┻M(jìn)行司法裁定技術(shù)判定。隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝飾、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至形成損失而引起的房子糾紛。法院或其他裁定、行政機(jī)關(guān)等托付房子安全判定單位對(duì)房子損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行判定，為司法裁決提供依據(jù)。房子安全判定實(shí)事求是、科學(xué)公正的作業(yè)，能夠?yàn)楸Ｗo(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

　?。ㄆ撸氖录夹g(shù)服務(wù)作業(yè)。指定內(nèi)容的專項(xiàng)技術(shù)判定。如對(duì)房子進(jìn)行可靠性判定、抗震判定，防振、防火、防腐判定，個(gè)人翻建自住宅、提取公積金用于自住宅的修理等輔助判定等。